UPRAVIČENOST GRADNJE IN NJENO IZKAZOVANJE PRAVNA UREJENOST ZEMLJIŠKE PARCELE

Eden izmed pogojev za pridobitev gradbenega dovoljenja po gradbeni zakonodaji je dokaz, da ima investitor pravico gradnje. Pravica gradnje izhaja iz lastninske pravice zemljišča, zato je osnovna možnost izkazovanje lastninske pravice. Lastnik pa lahko svojo pravico gradnje z ustanovitvijo omejene stvarne pravice prenese na koga drugega. Prav tako lahko pravica graditi na tujem zemljišču izhaja iz drugega pravnega naslova. Pomembna novost gradbene in katastrske zakonodaje je opredelitev gradbene parcele stavbe in pogojev za njeno določitev. Pri tem gre zlasti za prepletanje stvarnopravnih in katastrskih predpisov, s katerimi se zagotavlja evidentiranje gradbene parcele stavbe v katastru nepremičnin. 

Pregled pravne urejenosti zemljiške parcele ne obsega zgolj pregleda zemljiškoknjižnega stanja, ampak vključuje tudi druge pomembne pravne in dejanske okoliščine, kot so: ali ima nepremičnina urejen dostop iz javne ceste oz. poti; ali na nepremičnini dejansko izvršuje upravičenje uporabe v obsegu stvarne služnosti kdo tretji; ali ima zemljiška parcela urejene meje; ali je bilo za objekt izdano gradbeno in uporabno dovoljenje; ali so npr. v zvezi z izvedenimi manjšimi rekonstrukcijami oz. zgrajenimi nezahtevnimi objekti na zemljiški parceli pridobljena ustrezna soglasja, mnenja oz. dovoljenja ipd.

Na seminarju bomo predstavili pogoje za pridobitev gradbenega dovoljenja z dokazi, da ima investitor PRAVICO DO GRADNJE s prepletanjem stvarno pravnih in katastrskih predpisov (dostop do parcele, urejenost meja, uporabno dovoljenje, izvrševanje služnosti). Opozorili bomo na prostorske, katastrske in gradbene zahteve. Posebej bomo opozorili tudi na določene tekoče postopke spreminjanja predpisov, ki so pomembni iz vidika pravne urejenosti zemljiških parcel (npr. spremembe ZUreP-3 glede gradbene parcele ter evidentiranja območij stvarnih služnosti in stavbnih pravic ipd.). 

Seminar je namenjen pravnikom in drugim strokovnim delavcem, ki se ukvarjajo s postopki za pridobitev gradbenega dovoljenja oziroma katastrskimi postopki, povezanimi z gradbeno parcelo stavbe. Primeren je zlasti za zaposlene v javni upravi ter gospodarskih družbah, ki opravljajo geodetsko dejavnost, dejavnost projektiranja in dejavnost izvajanja gradenj in odvetnikom.

PROGRAM

9.00 – 10.00 URE

PRAVICA DO GRADNJE

·        Pravica gradnje in njeno izkazovanje

·        Lastninska pravica

·        Omejene stvarne pravice (služnost in stavbna pravica)

·        Druge pravne podlage

ODMOR 10.00 – 10.15 ure

prof. dr. Renato VRENČUR

10.15 – 12.00 URE 

PRAVNA UREJENOST ZEMLJIŠKE PARCELE

• Urejene meje

• Mejni odmiki ter soglasja za manjše mejne odmike

• Skladnost s prostorskimi akti občin

• Dostopnost do parcele ter morebitna potreba po evidentiranju območja služnosti ter stavbne pravice

• Problematika evidentiranja gradbene parcele stavbe in sestavin gradbene parcele

• Urejanje stvarnopravnih razmerij zaradi poseganja delov stavb v območja tujih nepremičnin